不動産投資のメリットとは？他の投資法にはない魅力、5つ【資産コンサルタントの解説】
不動産を購入して、所有した不動産で家賃収入や売却益といった収益を狙うのが不動産投資です。不動産投資ではほとんどの場合、銀行や信用金庫、ノンバンクといった金融機関でローンを組んで物件を購入することになります。そのため頭金などの初期投資は小さく、手元にキャッシュを残しつつ月々の家賃収入からローンを返済していくことになります。 ただ、決して小さくない額のローンを組むリスクに見合ったリターンを、不動産投資で得られるのでしょうか。不動産以外の代表的な金融商品、たとえば、株・FX（外国為替証拠金取引）や、個人年金保険、定期預金などと比較しながら、不動産投資の魅力を考えてみましょう。 株やFXは、短期間で大きな収益を生む可能性のある金融商品です。しかも、不動産投資と同じように運用資金の全額ではなく一部を用意するだけで、大きな金額の運用が可能になります。そのため投資効率が高く、大きな利益を狙える点が魅力です。 しかし、自分ではどうすることもできない、景気や為替の動きに左右されます。そのため、不確実性が高い金融商品でもあるといえるでしょう。 その点、不動産投資の場合は、物件から得られる収益が短期間に大きく上がる可能性は低いですが、何かの拍子に大きく下がるようなリスクも小さく、安定した収入が見込めます。また、株やFXよりも将来の予測がしやすいので、リスク回避策を事前に打てる余地が大きいメリットもあります。 たとえば、不動産投資で考えられる最大のリスクは、空室が長期にわたることや、家賃滞納により収益がゼロになることですが、これらは需要の高い、好立地の物件を選ぶことや家賃保証会社を入れることなどの有効な対策があります。 はじめてのFX 基礎知識こそわかりやすく 定期預金や個人年金保険の場合は、受領年齢に達したり、運用期間が終了したりするまで、毎月保険料や積立金を払い続けることになります。また、その間は収益を得ることができません。 そして、受領後は貯めた資産を少しずつ取り崩すことになります。公的年金と組み合わせるので、十分な年金額や貯蓄額がある方は日常生活を送るうえでの問題はないかもしれません。しかし、大きな病気にかかってしまったり、不測事態に陥ってしまったりした時のことを考えると、限りがある資金では少し不安になるのではないでしょうか。 その点、不動産投資の場合は、ローンは家賃収入から返済できますし、資金計画を入念に立てておけば毎月少しずつでも収益を得られます。また、完済後には不動産がそのまま資産として手元に残り、引き続き家賃収入が入るため、年金のように安定した収入を得ることができます。貯蓄の取り崩しはいつかお金が尽きてしまいますが、収益不動産は入居者が付く限り資産を取り崩すことはないため、半永久的な収入モデルを構築できます。 このように、老後でも継続して収益を上げられる点が、不動産投資の大きな魅力の一つです。ちなみにこうした不動産投資のメリットは「年金効果」や「保険効果」と呼ばれています。
不動産投資のおすすめ本21冊
この記事で紹介する本の中では、ダントツで読みやすいです。「不動産投資について学びたいけど、難しい話は苦手…」という初心者の方でも、サクサク読めると思います。
読みやすいからといって決して内容が浅いということはなく、情報量が非常に豊富です。例えば、物件の立地選びでは「B級地域」を狙うべきと述べており、立川・梅ヶ丘・千歳船橋など具体的におすすめの駅を挙げています。
また、図表やイラストが多くて内容を理解しやすいのも特徴です。不動産買付証明書や売買契約書などの素人には馴染みの薄い書類も、サンプル画像付きでイメージしやすいよう工夫されています。
1.2.『 確実に儲けを生み出す 不動産投資の教科書 』姫野 秀喜
初めて不動産投資を行うサラリーマン向けに書かれた不動産投資の入門書。目標設定から物件探し、そして契約・決済までの時系列においてサラリーマン投資家がすべきことが具体的に述べられています。「 1000/30/3/1 の法則」「 5W1H で写真を撮る」など、実践的に初心者でも取り組め、再現性が高い手法を掲載しています。巻末に物件の収支シミュレーション付録あり。
おすすめポイント
全体的に「再現性がある」「実践的な」記述が意識されています。随所に読者が実際に書き込む穴埋めシートがあり、自分の場合の目標設定・買うべき物件が分かりやすいです。初心者にはわかりづらい不動産業界・金融機関の常識、慣習についても記載があり、実態に即した理解を得ることができます。
一方、「最低 1000 枚のマイソクを見る」などストイックにすぎる記載も一部あります（実際に 1000 枚以上のマイソクを見ている人はほぼ皆無でしょう）。
現役投資家5人が本気でまとめた！主要投資４種の勉強ロードマップ・手順を詳しく解説
GFS 編集部
その中で学んだことは、 はじめてのFX 基礎知識こそわかりやすく お金を増やすには”投資”を利用した方がいいこと でした 。下記のグラフは、毎月5万円を貯金した場合と投資した場合、 20年後に780万円差が出る のを表したものです。
正直に言います。これらの 知識を知らずに投資を始めないようにしましょう 。車の操作方法を知らずに道路で運転することは危険ですよね。投資も同じです。
- 1冊の本から全てを学ぼうとしている
- YouTubeで勉強している（投資の本質ではないチャンネル）
- 「絶対儲かる」という人から学んでいる
- 短期で稼げる方法ばかり勉強している
だからこそ、ラッキーなのです。なぜなら、投資の勉強には偏差値も試験もないからです。東大卒でも高卒でも関係ありません。 少しの努力で周りに差をつけられる可能性があります 。勉強することによって、それが何倍にもなって返ってきます。
そこでこの記事では 本質的な投資の勉強論 についてまとめました 。投資の知識ゼロの人でも、この記事を読めばどうやって投資の勉強をしたらいいのか具体的なヒントが得られます。
先ほどのような間違った勉強をしないためにも、この記事では「 投資の適切な勉強方法 」について触れ「 投資の勉強の本質 」「 はじめてのFX 基礎知識こそわかりやすく 誰でも分かる投資の勉強ロードマップ 」をお伝えしていきます。
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- 投資の知識について体系的に学びたい
- 適切な 勉強方法が知りたい
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投資の勉強と一口に言っても、内容はかなり広範囲にわたります。現時点で ※ 生徒数日本一の投資スクールが送る、投資の学校の精鋭の投資人・投資歴20年以上のベテラン投資家の意見の集大成となっています。（ ※ 2021年東京商工リサーチ調べ）
【初心者向け】5分で分かる不動産投資の基礎知識｜仕組みや種類は？
老後の生活に不安から、将来に備えるために資産運用として「おすすめの方法は？」「長期で安定した収益を得たい」と検索している人もいるでしょう。
そのなかで、不動産投資も選択肢の一つとなってきます。
しかし、不動産投資と聞いて
「運用資金に余裕はないし、リスクが高そう」
「知り合いが不動産会社に騙された」
など、マイナスのイメージを抱いている人も多い投資商品です。
先入観やハードルの高さを感じて、最初から避ける人が多いのも事実です。そこで今回は、「不動産投資とは」というテーマに沿って、基本的な知識だけでなく、メリット・リスクなども踏まえながら、わかりやすく解説します。
初心者でも分かる不動産投資の基礎知識
まず、不動産投資とは何かについて深く知る必要があります。
不動産投資とは？
そもそも不動産投資とは、主にマンションや一戸建てなどの不動産を購入し、それを第三者に貸し出すことで家賃収入を得る投資方法のことです。
「お金持ちの投資方法なのでは？」とイメージしている人も少なくありませんが、不動産投資は物件を担保にできるため、金融機関から融資を受けられます。
株やFXとの違い
投資には不動産投資だけでなく、株式投資やFXなどさまざまな種類があります。
不動産投資 株式投資・FX 収入の形 インカムゲイン・キャピタルゲイン キャピタルゲイン 維持管理費 コストがかかる コストは不要 安定性 安定している 価格は常に変化する 資産の価値 ある 資産としての価値はほぼない 大きく稼げる可能性 ミドルリスク・ミドルリターン ハイリスク・ハイリターン しかし、不動産投資は株式投資やFXと比べるとリスクが小さい商品であり、しっかりと対策することで、リスクを最小限に抑えることができます。
不動産投資で収益が出る2種類の仕組み
不動産投資で収益が出るには2種類の仕組みがあります。
キャピタルゲイン（売却益）
キャピタルゲインは保有している資産を売却して得る利益のことです。
安く不動産を購入し、高く売れば売るほど高い収益になりますが、不動産の値段が確実に上がるという保証はありません。
インカムゲイン（運用益）
インカムゲインは、資産を運用、もしくは保有していることで得る収益のことです。
インカムゲインはキャピタルゲインに比べて収益が安定しているので、長期にわたって安定した収入を得たい人や時間や手間をかけずに収入を得たい人におすすめです。
不動産投資物件の種類と方法
不動産投資物件といっても、その種類はいくつかに分かれます。
ワンルーム投資
ワンルーム投資とは、分譲マンションなどの一室のみを購入し、賃貸物件として第三者に貸し出すことで家賃収入を得る投資方法のことです。
また、ほかの投資方法とは違い、一ヶ所の地域に限定せず、さまざまなエリアで物件を保有する分散投資がしやすいのもワンルーム投資の特徴と言えるでしょう。
マンションやアパートの一棟投資
購入資金に余裕がある場合は、マンションやアパートなどを一棟丸ごと購入して、第三者に貸し出すことで、空室による収入ゼロのリスクを最小限に抑えられます。
それでも一度の投資で大きな資産を得られるだけでなく、運営の自由度が高くリフォームもしやすいため、効率の良い投資で収益もあげやすくなるでしょう。
戸建て投資
一棟投資にように初期費用が高いイメージがありますが、多くの戸建て投資家は中古の戸建て住宅を購入するため、比較的少ない資金で始めることができます。
ただし、中古の戸建て住宅はマンションやアパートに比べて修繕の対象となる部屋が多くなっているため、リフォーム費用が高くなる可能性があります。
シェアハウスや民泊
3LDKや4LDKといったファミリー向けのマンションや戸建てを保有していれば運用が可能なので、新しい不動産投資としてシェアハウスを検討する人も少なくありません。
それぞれにメリット・デメリットがあるため、将来的な需要も考えながら、何をすべきなのか専門家と相談しながら進めていくことをおすすめします。
土地を貸す
余っている土地の有効活用として、アパートやマンションを建てて賃貸経営をするのが一般的ですが、多額の初期費用が気になる人も少なくないでしょう。
土地を貸した側は費用をかけずに不動産投資ができるだけでなく、空室による収入リスクに悩む必要もないなど、安定した収入を得られるのがメリットです。
借地権付き物件への投資
土地を自分で持つのではなく地主から借りて建築した物件を「借地権付き物件」と言い、土地の固定資産税などがかからないのがメリットです。
高利回りの物件が多いことに注目されがちですが、ほかの投資方法と同様に、リスクも十分に理解したうえで狙い目の物件なのかを判断するようにしましょう。
不動産投資が初心者におすすめな理由
不動産投資はほかの投資商品に比べると「専門的な知識やノウハウが不要」で「時間や手間がかからない」ことが不動産投資のメリットであり、初心者におすすめしたい理由です。
専門的な知識やノウハウが不要
株式投資やFXに比べ、不動産投資のノウハウはシンプルで変則性はありません。
時間や手間がかからない
株式投資やFXは専門家や専業で仕事にしている人が多いのに比べて、不動産投資は本業があって隙間時間に不動産投資をしている人もたくさんいます。
ミドルリスク・ミドルリターン
不動産投資は短時間で大きく儲かることも少ないですが、その分リスクも少ない投資です。
災害などで物件に大きなダメージが与えられることも考える必要がありますが、その場合も保険に入っていれば大体のことは回避できます。
立地条件や家賃設定のバランスが取り、空室のリスクを最小限に抑えましょう。
不動産投資のデメリットとリスク
さまざまなメリットがある一方で、注意すべきデメリットがあることも事実です。
空室リスク
当然のことながら、投資物件を所有しても入居者がいなければ家賃収入を得ることができないため、満室経営をするための対策を講じていく必要があります。
ほかにも、空室リスクが高くなる条件として「築年数」や「設備」も挙げられます。
家賃滞納リスク
満室経営をしていても、入居者の家賃滞納リスクが残っています。
そのため、入居者への対応を的確におこなってくれる管理会社を選びましょう。
価格変動リスク
不動産投資の出口戦略として、売却のタイミングが重要です。
一般的に不動産投資で価格が下がりやすい物件の特徴として、老朽化が進んだり利便性が損なわれたりなど、空室率が高くなったことが挙げられます。
投資物件を売却してキャピタルゲインを得るなら、購入を検討する前に「将来的な土地の需要を見極める」など、価格変動リスクを軽減できる計画性を持つことが大切です。
修繕リスク
不動産経営をしていると、給水管や排水管の交換、外壁や屋根の塗装、エアコンや給湯器の交換、退去時のリフォームなど、大小さまざまな規模の修繕が発生します。
修繕リスクの対策として、万が一に備えて修繕費を積み立てたり、修繕ノウハウの管理会社を選んだリなど、長期的にリスク対策をしていくことが重要です。
不動産投資の失敗事例
不動産投資で成功するなら、さまざまなリスク対策をすることが大切です。
しかし、過去に失敗した人のなかには、ほかの理由で儲からなかった事例もあります。
不動産会社の言葉を鵜呑みにした
不動産投資で成功のカギとなるのが、さまざまな知識や情報を提供してくれるパートナーの存在ですが、不動産会社には悪質な営業をするところも少なくありません。
たとえば、「節税になりますよ」「家賃保証するから大丈夫」「売却時でも価値は下がらないですよ」など、都合の良い言葉を並べて契約を迫ろうとしてくるため要注意です。
不動産投資について学ぼうとしない
基本的に投資用物件の管理や入居者募集は管理会社に委託できるため、自分で管理する手間を省けるのがメリットですが、知識ゼロでは失敗する可能性も高くなります。
また、勉強不足により不良物件を購入したというケースもあります。
短期で結果を出そうとした
株やFXとは違い、不動産投資は短期で大きな収益をあげにくい投資です。
短期的ではなく、将来を見据えた不動産投資のやり方を考えるようにしてください。
不動産投資はどのくらい儲かる？
不動産投資で儲かるには、リスクやその対策をすることが大切です。
また、利回りや収支に関して理解を深めておくことも忘れずにおこないましょう。
不動産投資の利回り
利回りや経費に関して理解を深めるだけでなく、どれだけ高利回りの物件でも賃貸需要がなかれば期待どおりの収益をあげられないため注意が必要です。
不動産投資の初期費用
実際に不動産投資ではどの程度の初期費用がかかるのかなど、不動産投資を始めるにあたって疑問や不安なことがある方は、中山不動産にお問い合わせください。 はじめてのFX 基礎知識こそわかりやすく はじめてのFX 基礎知識こそわかりやすく
不動産投資のランニングコスト
予測のつかない費用がかかることもあるため、計画をしっかりと立てるだけでなく、不動産投資では資金に余裕を持って運用していくことが大切です。
不動産投資で経費にできる費用
不動産投資では、使ったお金がすべて経費として計上できるわけではありません。
不動産投資の始め方
不動産投資の初心者はいきなり投資用物件を購入して運用を始めるのではなく、まずは全体の流れをしっかりと押さえておくことが重要です。
信頼できるパートナーを探して、計画的に不動産投資を進めてください。
不動産投資の勉強方法
勉強不足に陥っていると不測の事態に対処できないだけでなく、不良物件を購入して失敗につながる可能性も高くなるため、最低限の知識は身につけましょう。
特に不動産会社が主催するセミナーは購入時の注意点や物件選定のポイントを解説してもらえるだけでなく、本では学べない生の情報も手に入ります
不動産投資会社の選び方
投資用物件を購入する際に利用する不動産会社ですが、「信頼できるパートナー選び」こそが不動産投資の成功を左右すると言っても過言ではありません。
都合の良い言葉を並べるのではなく、顧客の求める条件をヒアリングしたうえで、具体的な物件や不動産経営プランを紹介してくれるのかなどを見るようにしてください。
評判の高い不動産会社は、それだけ優良な物件情報を持っています。
不動産投資に関するよくある質問
不動産投資の初心者なら、不安なことだけでなく疑問点も出てくるでしょう。
これまでに特に多かった不動産投資に関するよくある質問にお答えしていきます。知識がなくても大丈夫ですか？
中山不動産では、これまでに投資経験がない人でも稼げるようにサポートしていきますので、初心者で不動産投資の知識やノウハウがなくても大丈夫です。
少しでも興味がある方は、初心者向けの無料セミナーや個別相談会にご参加ください。
不動産投資に向いている・向いていないは？
そのため、決断力や行動力に欠けているだけでなく、他人の意見に流されやすいといった性格であれば、残念ながら不動産投資に向いているとは言えません。
そのため、まずは不動産投資セミナーに参加することをおすすめします。
中山不動産では初心者向けの無料セミナーだけでなく個別相談会も実施していますので、少しでも興味がある方、疑問や不安がある場合はお気軽にご参加ください。
自己資金ゼロでも始められる？
大前提として、不動産投資は余剰資金で始めることをおすすめします。
たとえば、空室リスクや修繕リスクは事前に予測がつきにくいため、キャッシュフローに影響が出ないように、十分な運営資金を手元に残しておくことが重要です。
最低いくらから始められますか？
不動産投資では物件を担保にできるため、融資を受けられます。
審査基準が厳しいメガバンクなどでは年収に制限を設けているところもありますが、金融機関にこだわりがなければ、年収400万円ほどでも不動産投資は始められます。
公務員でもできる副業って本当？
結論から言えば、公務員でも不動産投資なら副業規定に抵触しません。
その一方で、無許可で規定を超えていれば、懲戒処分の対象となるため注意してください。
女性でも不動産投資は始められますか？
PR:女性向けのはじめての不動産経営＆投資セミナー
投資にネガティブなイメージを抱く人も少なくありませんが、女性が物事を慎重に判断できる傾向にあるため、不動産投資に向いていると言えます。
また、物件選びでは「女性目線」が大いに役に立つでしょう。
おすすめのエリアはありますか？
不動産投資で儲かるには、賃貸需要の高いエリアを見極める必要があります。
人口の多い大都市と言えば東京ですが、働き方改革などの影響でテレワーク中心の生活になっているため、東京一極集中が変わる可能性が出てきます。
しかし、人口増加が期待できない地方を選んでも失敗する確率は高まるでしょう。
法人化はどのタイミングが良いですか？
不動産投資の収入が多くなると税金も大幅に増えるため、事業としての規模が大きくなってきたタイミングで法人化を視野にれることがおすすめです。
法人化すると節税対策や融資を受けやすくなるなどのメリットがあります。
ただし、会社設立には費用がかかり、複雑な手続きも必要になるため、一人で決めるのではなく、税理士など専門家と話し合いながら進めていきましょう。
老後の不安などから不動産投資を始める人が増えてきています。
しかし、ほかの投資方法と同様に、不動産投資にはさまざまなリスクがあり、それらを最小限に抑えるために最低限の知識を身につけることが重要です。
中山不動産では初心者向けの無料セミナーや個別相談会を定期的に開催しているだけでなく、一人ひとりの希望に合わせたプランや物件を紹介しています。
書籍検索
サイズ・頁数 Ａ5判・160頁 ISBNコード 978-4-8163-6101-2 価格（税込） 1,430円 発行日 2017.02.13 "1日目 FXをはじめたいけど FXの超基礎知識 01 そもそもFXって何？ 興味津々だけど、どんな投資法かいまいちわかりにくい 02 FXの儲けの仕組みは？ 為替相場が動くからこそ、ＦＸは利益が出せる！ 03 為替が動くって…？ 円高・円安の仕組みを知ろう！ 外国の通貨の価値が変わるのには意味がある 04 FXは有利な投資っていわれるけど、なぜ？ いくつかあるFXの優位性をみてみよう 05 はじめてのFX 基礎知識こそわかりやすく ドルを持っていないのにドルが売れる？ 証拠金取引だからこそできる技 06 どうすれば取引ができるの？ FXの取引をはじめる前に知っておきたいこと 07 取引の前にこれだけは知っておこう ＦＸでの投資は、怖くないことを確認しよう コラム FX取引ができるまで 2日目 FXのまずはここから FX会社に口座を開こう！ 01 FXも証券会社を使って投資するの？ ＦＸ取引はインターネットからFX会社に口座開設申し込みをする 02 どのFX会社を選んだらいいの？ ＦＸ会社選びのポイントをおさえておこう 03 口座開設はこうやってする まずはここから！ 流れを抑えれば簡単!! 04 FX会社と取引をはじめる前に ＦＸをはじめる前に注意事項を再確認しておきましょう コラム 会社を選んだら、まず取引を！ 3日目 FXは投資スタイルが肝心 あなたに合った負けないFXとは？ 01 あなたに合ったFXの投資スタイルを見付けよう 超短期から中・長期まで、ＦＸの投資期間を考えてみよう！ 02 FXで利益を出すために覚えておきたいこと 為替相場の先行きを予測する方法とは 03 FXの売買の仕組みを知ろう 外貨を「売る」「買う」とは…？ 基本をおさえておこう 04 損を受け入れるのがFXで負けないポイント ＦＸ投資で重要な損を受け入れる「損切り」をマスター 05 注文方法の指値、成行…ってなに？ 投資には独特の言葉遣いがあり、まずはそれらを覚えましょう 06 利益確定や損切りに利用できる注文方法 多彩な注文方法をきちんと覚えることがＦＸで負けないことにつながる
07 最強の注文方法「IFDOCO」を習得しよう！ ＩＦDOCO注文なら、発注から利益確定・損切りまで自動で行える！ コラム 格言を覚えて投資に役立てる 4日目 為替が動く仕組みを研究すればFXは勝てる？ ファンダメンタルズ分析の基本
01 こんなときに為替は動く！ 為替が動く基本要素を知って、ＦＸを有利な投資にする
02 ファンダメンタルズ分析って何？ 経済が為替相場を動かす仕組みを理解する
03 ファンダメンタルズ分析の欠点も知っておこう 為替予想はひとつの手法だけに頼らないこと
04 経済指標をチェックして為替の今後を占おう 発表されると一瞬で相場が大きく動くこともある コラム 世の中の動きに敏感になろう
5日目 この先は円高？円安？ チャートを読もう！ テクニカル分析の基本 01 テクニカル分析？ チャートって何？ テクニカル分析とはチャートを読み解くこと 02 ローソク足を極めて、相場を読もう ローソク足の基本を覚えて今後を予測する 03 トレンドラインを覚えよう 相場の傾向をつかむ方法のひとつ 04 相場の転換点を見極めよう！ チャートには相場の変わり目を示す暗示が隠されている 05 移動平行線でトレンドをつかむ 移動平均線の意味を確実に覚えて投資に生かす 06 移動平均線が交差すると何かが起こる!? 期間の違う移動平均線を同時に表示してできること 07 さまざまなテクニカル指標もチェック ローソク足や移動平均線のほかにも覚えておきたい コラム 「ユーロドル」取引にチャレンジ
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